彰化交流道邊間別墅  彰化買屋 / 彰化買房 - 彰化房產專家獨家！暘山行館稀有釋出輕屋齡邊間美墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1468 萬~~1398 萬
參考單價：25.73 萬/坪
地址：彰化縣彰化市彰鹿路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：暘山行館
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：54.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.86 坪
附屬建物面積：2.48 坪
土地面積：38.42 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：東芳國小
生活機能：東芳國小早市
附近交通：彰化交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	輕屋齡與空間機能：屋齡僅 11 年，屬於輕屋齡住宅，外觀維護良好，採光與格局較新。總坪數達 54.34 坪，規劃為 4 房 2 廳 3 衛，空間寬敞且隱私性高。社區與地理位置：位於彰化市核心區域，鄰近彰鹿路與彰化交流道，交通便利。周邊有東芳國小，學區品質穩定，生活機能完善。產品獨特性：為邊間別墅，通常擁有較佳的通風與採光條件，且社區環境靜謐，庭院綠意足，適合追求生活品質者。
劣勢	車位問題：標的明確標示「總坪數不包含車位」，對於一棟 4 層樓的別墅而言，缺乏專屬停車空間是重大的生活不便，後續可能需另行購置或租賃。樓層垂直移動：建物總樓高 4 樓，若家中有長輩或年長者，每日攀爬樓梯可能造成動線不便。總價門檻：總價 1398 萬在彰化地區屬於中高價，對購屋預算有一定要求。
機會	市場稀有度：標題提及「獨家」與「稀有釋出」，此類型輕屋齡社區別墅在市場上流通性相對較少，購得機會難得。增值潛力：考慮到其位於交通便利的主幹道巷內，且鄰近學區，若後續周邊開發完善或學區需求增加，房價具備穩健的保值空間。居住客製化：屋齡約 11 年，外觀維護良好但內部裝潢可配合未來居住需求進行微調或翻修，以滿足個人化偏好。
威脅	維護成本：別墅型態通常需自行負責庭院或外牆維護，長期而言比公寓的管委會費用更高，需評估持房成本。市場波動：整體不動產市場受利率與經濟影響，若未來房市趨冷，高總價物件的流動性可能會較慢。噪音風險：雖位於巷內，但鄰近彰鹿路及交流道，需確認具體噪音影響程度，尤其是夜間車流狀況。

物件評論

是否值得購買： 此物件對於追求居住品質與學區資源的家庭來說，值得列入優先考量，但需解決停車問題後再行決定。

主要理由： 首先，該物件在彰化市場上具備極高的性價比。54 坪的別墅空間搭配 11 年的輕屋齡，在每坪 25.73 萬的單價下，相比一般同類型的別墅或大坪數公寓，價格相當具吸引力。其次，位於東芳國小學區且鄰近交流道，兼顧了通勤效率與子女教育，符合多數家庭的剛性需求。然而，最顯著的弱點在於「無車位」，對於別墅買家而言，這可能是一個必須跨過的重要門檻。若您能接受自行規劃停車方案，並預算充裕能負擔維護成本，這將是一間能長期舒適居住的優質好房。

問與答

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